1—8月全國房地產開發投資年減19.9%，新房銷售面積降12.1%
nashnova research
今年首八個月全國房地產開發投資按年下跌19.9%，新房銷售面積縮減12.1%；同期二手房網簽面積卻逆勢增長10.6%，買家正用行動投票——從新房轉向二手房。
開發商還在收縮，錢少了幾多？
1—8月全國房地產開發投資47979億元，按年下降19.9%。
這意味著→ 開發商仍在大幅縮減拿地與施工投入，行業「縮表」遠未結束。
簡單來說＝ 開發商花出去的錢比去年同期少了近兩成，起樓的節奏依然在放慢。
新房賣唔動，到底有幾冷？
新建商品房銷售面積49880萬平方米，按年下降12.1%；其中住宅下降13.0%。
銷售額47470億元，按年下降13.0%；住宅銷售額下降13.1%。
這意味著→ 面積同金額跌幅幾乎一致，反映樓價整體未有明顯反彈，「以價換量」都換唔到量。
二手房卻在升，買家去咗邊？
據住房城鄉建設部數據，1—8月二手房交易網簽面積54923萬平方米，按年增長10.6%。
二手房網簽面積已經超過新房銷售面積，過去幾年並不常見。
這反映出購房需求並未消失，而是由新房市場轉移到存量二手房市場——買家更信任「睇得到、摸得到」的現樓。
一冷一熱，對市場意味著甚麼？
新房持續萎縮 + 二手房正增長＝ 房地產市場的結構正在發生質變，並非「全面崩盤」，而是「新舊切換」。
這意味著→ 開發商短期內日子不會好過，但居民購房意願並未歸零，只是換了賽道。
簡單來說＝ 人們仍然在買樓，只是不太願意買樓花了——信任危機令買家集體轉向二手房。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。