亞馬遜放棄維吉尼亞州數據中心計劃，轉讓土地建住宅
nashnova research
亞馬遜放棄在弗吉尼亞州勞登縣興建數據中心，將以4.27億美元購入的地塊改作住宅開發並承諾永不建數據中心——這意味著全美最依賴數據中心稅收的地區正在對擴張說「不」，選址壓力將向其他地區傳導。
亞馬遜花了4.27億買地，為何不到一年就放棄了？
亞馬遜去年斥資4.27億美元買下勞登縣阿什本市喬治華盛頓大學舊校區，計劃興建四棟數據中心，總面積逾80萬平方英尺。
縣監事布里斯克曼公開表示將「全力阻止」，本地阻力迅速升級。這意味著→ 即使分區規劃允許興建，政治環境已經不支持。
亞馬遜最終選擇以「共同願景」取代訴訟，協議包含放棄起訴條款。簡單來說＝ 亞馬遜算了一筆賬：打官司贏面不確定，不如換個用途止蝕。
亞馬遜拿甚麼換了一紙「永不興建」承諾？
協議核心：122英畝校園大部分土地改作混合用途及住宅開發，亞馬遜承諾永不在該地塊建數據中心。
亞馬遜另捐出25英畝土地供縣政府興建社區藝術中心及休閒設施，並向縣住房基金捐款500萬美元。
土地加現金合計約7億美元（25英畝公允市值約6,500萬美元 + 500萬美元現金 + 原始購地成本）。這反映出亞馬遜為退出這筆交易付出的代價遠超地價本身。
勞登縣為何這麼重要——它不是最靠數據中心「搵食」的嗎？
勞登縣約有233棟數據中心建築，2026財年貢獻約12億美元房產稅收入，佔全縣年度預算約39%。
亞馬遜自2011年起在該縣累計投資逾630億美元。這意味著→ 這並非一個對科技產業陌生的地方，而是全球數據中心密度最高的地區之一。
說白了＝ 正是最依賴數據中心的地方率先說了「不」——這比任何外圍城市的抵制都更有信號意義。
勞登縣的阻力是個案，還是趨勢？
並非孤例。普林斯威廉縣的「數字門戶」項目因法院裁定分區重劃無效而受阻，布魯克菲爾德旗下Compass在耗費數千萬美元後於今年4月退出。
黑石於6月29日出售其在北弗吉尼亞州三座數據中心的股權。這反映出資本方亦在重新評估弗吉尼亞的數據中心佈局風險。
勞登縣委員會此前以7比1比1投票決定起草最長12個月的新數據中心申請暫停令，最終投票已推遲至11月17日。
對數據中心行業意味著甚麼？
若暫停令通過，勞登縣將在最長一年內不受理新數據中心申請。這意味著→ 北弗吉尼亞這一全球核心數據中心走廊的新增供給可能階段性凍結。
亞馬遜的退讓向其他開發商發出明確信號：即便手握合規用地，社區政治阻力已足以推翻項目。
簡單來說＝ 數據中心的選址博弈正從「能不能批」變成「居民讓不讓建」，擴張的地理壓力將向弗吉尼亞以外的地區傳導。
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