澳洲6月房價創3.5年最大單月跌幅
Taylor Wilson
澳洲6月全國樓價按月跌0.4%，創2022年12月以來最大單月跌幅；經下修後樓價已於3月見頂，五年累漲逾30%的繁榮正式轉向，消費與關聯產業面臨連鎖壓力。
跌了多少，邊座城市最先頂唔住？
全國6月按月跌0.4%，二季度整體跌0.7%；經數據下修，樓價高位在3月已經出現。
悉尼跌1.2%、墨爾本跌1.0%，兩大龍頭領跌；阿德萊德持平，布里斯班同珀斯僅微升。
這意味著→ 大城市最先降溫，中小城市升勢亦在急速收窄，全國性拐點已經確認。
買家去咗邊？
今年1至5月按揭貸款申請量按年跌6.6%，較1至4月的0.9%跌幅急劇擴大。
首次置業者查詢量驟降9.1%——最敏感的「邊際買家」率先離場。
首府城市拍賣清盤率（拍賣成功賣出的比例）上週跌至47.4%，為2020年4月疫情封城以來最低；二季度住宅成交量按年降16.2%。
簡單來說＝ 唔止價格跌，成交量、貸款申請、睇樓人數全部同步萎縮，需求端正在系統性收縮。
點解會跌？三重壓力疊加咗咩？
科塔利研究總監蒂姆·勞利斯指出：可負擔性壓力喺加息之前已經抑制需求。
三股力量同時擠壓：生活成本上升 + 市場情緒極度悲觀 + 聯邦預算中物業稅收政策調整。
這意味著→ 呢輪降溫唔只係加息嘅滯後效應，而係負擔能力、信心同政策三面夾擊嘅結果。
央行點睇，下半年盯咩？
澳儲行本週確認住房市場已降溫，住房信貸增速預計放緩——今年2月以來三次加息嘅效果正在傳導。
但央行同時警示：若樓價持續下行，可能抑制居民消費。
這反映出央行嘅核心擔憂已由「樓價太高」轉向「跌太快會拖累經濟」。住房關聯地產服務、建築等多個產業，成交量持續萎縮能否引發更廣泛嘅經濟連鎖反應，係下半年嘅核心觀察變量。
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