貝恩資本傳洽談投資新世界發展，鄭氏家族或同步注資

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貝恩資本正探索投資香港新世界發展（00017.HK），鄭氏家族或同步注入新資本。這是黑石退出後最具體的外部投資者進展，核心懸念在於控制權安排能否談攏。

貝恩資本點解盯上新世界發展？

據彭博社援引知情人士，貝恩資本（Bain Capital）正與新世界發展探討潛在投資，方案或包含鄭氏家族同步注資。

此前黑石集團就約25億美元（約港幣195億元）投資進行過談判，但因鄭氏家族拒絕放棄控制權而告吹。

這意味著→ 貝恩能否找到黑石未能解決的控制權平衡點，是本輪談判成敗的關鍵。

截至今年6月底，公司總債務約港幣1430億元（約180億美元），部分將於2028年到期。

公司連續三年錄得年度虧損，本財年淨虧損擴大至港幣281億元，其中港幣183億元來自退出11 Skies項目。

簡單來說＝公司既背住巨額債務，又在不斷蝕錢——急需外部資金入場止血。

新世界本周宣佈提前終止與香港機場管理局的11 Skies（機場旁零售及辦公綜合體）租約，支付逾港幣30億元現金及等價物，並無償移交三棟辦公樓及一處娛樂場所。

滙豐分析師指出，此舉「可能提升白騎士投資者出現的概率，因為它減少了未來義務的不確定性」。

這意味著→ 割掉11 Skies這個包袱後，新世界的資產負債表變得更乾淨，外部投資者更容易算清楚賬。

以香港瑰麗酒店等優質資產為抵押的貸款已從港幣39.5億元增至49億元。

獲上海證券交易所批准，擬將兩座上海K11購物中心打包上市為REIT（房地產投資信託基金——將商業物業打包成可交易的基金份額），預計回籠約32.4億元人民幣，公司保留至少20%股權。

最大股東周大福企業已與機場管理局簽訂期權協議，授予後者以港幣1元認購新世界股份的權利——部分分析師視其為引入戰略投資者的潛在通道。

消息公佈後，新世界發展週五早市一度跳升約11%，隨後急速反轉，午市前跌幅一度擴大至5%。

截至香港時間下午3時43分，股價較前收市跌2.3%。

這反映出市場心態：有外部投資者來傾是好消息，但知情人士明確表示貝恩尚未決定是否推進，交易落地的不確定性壓過了初始利好。

市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。