北京跟進上海放寬購房限制，非京籍社保年限降至1年
Alina Collins
北京8月7日宣布非京籍購房社保年限從兩年縮短至一年，8月8日起生效，同步大幅上調公積金貸款額度，這是繼上海之後又一座一線城市從需求、資金、流通三端同時鬆綁樓市。
限購到底鬆了多少？
非北京戶籍家庭購房所需社保繳納年限從兩年降至一年，8月8日起生效。
新增一條：子女以受贈方式取得父母房產，豁免購房資格審核。
這意味著→ 門檻降低最直接的受益者，是已在京工作滿一年但此前被擋在門外的非京籍家庭，購房窗口一下子打開了。
社保年限縮短的適用範圍，到底是哪兒？
彭博社報道稱政策適用於五環內核心居住區域；路透社此前報道稱適用範圍擴展至全市。
兩家媒體口徑存在差異，政策細則以官方文件為準。
簡單來說＝ 如果你打算在五環外買樓，目前還不確定是否也享受新年限，需要等官方細則落地。
公積金貸款額度漲了多少？
單繳存人家庭：首套最高120萬元，二套100萬元；夫妻雙方均繳存：首套最高240萬元，二套200萬元。
符合特定條件可疊加上浮：城六區戶籍在城六區外購首套可上浮20萬元，購買綠色建築住房可上浮40萬元，二孩及以上家庭可上浮40萬元。
疊加上限：單繳存人家庭最高上浮60萬元，雙繳存家庭最高上浮100萬元。
這意味著→ 一對都繳公積金的夫妻買綠色建築首套房，理論上最高可貸340萬元——這個額度在之前的政策框架下不可能出現。
公積金還有哪些新變化？
貸款額度與繳存年限掛鈎：單繳存人每繳存一年可貸20萬元，雙繳存每年40萬元，不足整年按整年算。
已結清公積金貸款的家庭再次購房時可重新申請公積金貸款，打通了再貸款限制。
居民可憑裝修增值稅發票提取公積金用於自住房裝修，額度不超過發票金額的50%且上限25萬元；同一住房再次申請須距上次滿10年。
「帶押過戶」是甚麼意思？
簡單來說＝ 以前賣樓必須先還清貸款才能過戶，現在買方可以申請公積金貸款直接替賣方還掉剩餘貸款，一步完成過戶，不用賣方先籌錢結清。
政策擴大了這一流程的適用範圍，支持北京公積金貸款存量房按此方式辦理。
這意味著→ 二手樓交易的資金鏈條縮短了，賣方不再需要「過橋資金」，流通摩擦降低。
這輪鬆綁的信號是甚麼？
北京此次調整是繼今年2月上海放寬購房限制後，一線城市樓市政策的又一次跟進。
中國房地產市場下行已持續逾四年，拖累整體經濟，多家開發商資金緊張。
這反映出 一線城市正在從需求端（限購鬆綁）、資金端（公積金額度提升）、流通端（帶押過戶）三個方向同時拆門檻——政策落地後北京樓市成交數據的變化，是驗證效果的關鍵。
Content is for reference only, not financial advice.