北京5月二手住宅網簽1.6萬套 創近五年同期新高
Alina Collins
北京5月二手住宅網簽16,008套，按年增長12.1%，連續兩月創近五年同期新高；成交高企疊加掛牌縮量，市場正由「買方市」轉向「賣方市」。
連續兩月新高，這輪回暖為何不像脈衝？
5月網簽16,008套，3月高峰19,057套後溫和回落，按月僅跌10.5%。
這意味著→ 往年「旺季過後急速降溫」的規律今年並未重演，成交韌性遠超歷史同期。
簡單來說＝ 並非一波熱錢湧入又退場，而是真實購房需求持續釋放，屬慢火型修復。
邊個在入市？剛需同改善各佔甚麼位？
剛需買家集中在五環外細戶型，受惠於入市門檻下調而快速入場，撐起月度成交基本盤。
改善需求集中在城六區次新三房、四房，受惠於換房退稅及貸款優惠，約兩年積壓的置換需求集中兌現。
這意味著→ 市場並非單一群體推動，剛需托底、改善加量，兩股力量疊加方能撐住高位。
掛牌量跌至八個月新低，反映甚麼？
全市二手房掛牌總量降至11.83萬套，較去年9月高峰14.32萬套減少2.49萬套，跌幅17.39%。
庫存下降源於兩方面：一是連月高成交消化優質房源；二是業主預期轉變、惜售情緒升溫，新增掛牌大幅縮減。
這反映出 市場心態正在翻轉——賣家不再急於放盤，尤其優質學區及鐵路沿線改善房源掛牌銳減。
樓價升了嗎？升了多少？
掛牌均價維持在5.26萬元人民幣/平方米，整體呈現量升、價穩、庫存收縮的格局。
國家統計局數據：2月至4月，北京二手房價格按月升幅分別為0.3%、0.6%、0.4%，連續三個月按月上行。
簡單來說＝ 樓價並無暴漲，但已連升三個月——趨勢確認了，只是幅度仍然溫和。
新盤市場跟上了嗎？一二手能否聯動？
5月新建商品住宅成交3,632套，按月跌7%但按年增27%，成交均價58,606元人民幣/平方米。
可售存量69,012套，按年跌5%、按月跌1%，新盤庫存同步收縮。
上海易居研究院嚴躍進認為，大量二手房成交形成的潛在資金有望流入新盤市場，促進一二手聯動。
這意味著→ 二手先熱、新盤跟進，若這條資金鏈跑通，整體樓市修復的持續性將更強。
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