黑石旗下AirTrunk籌備新加坡REIT上市，擬借款約16億美元
nashnova research
黑石旗下數據中心營運商AirTrunk正與多家銀行洽談約20億新元（16億美元）貸款，為其新加坡REIT上市融資。這意味著亞洲數據中心行業正嘗試在銀行貸款之外開闢新的資金通道。
這筆貸款具體怎麼安排？
AirTrunk已向貸款方發出詢價，尋求以新加坡元和日圓計價、期限三至七年的多筆貸款。
貸款由REIT主體（一種上市的房地產投資信託基金）承接，用於從AirTrunk收購資產及償還現有債務。
條款尚未敲定，仍有變數；AirTrunk和黑石均拒絕置評。
為甚麼要走REIT上市這條路？
亞洲銀行對數據中心的授信已接近上限，貸款審批愈趨嚴格。
彭博數據顯示，自去年初以來亞洲數據中心貸款規模已激增至近290億美元。這意味著→ 銀行的資產負債表快被數據中心貸款塞滿，繼續靠銀行借錢的空間正在收窄。
簡單來說＝ REIT上市等於把資產打包放到公開市場，向更多投資者募資，從而繞開銀行額度的樽頸。
AirTrunk憑甚麼能借到錢？
AirTrunk是亞太地區融資最積極的數據中心營運商之一，此前已為多個項目籌得數十億美元，包括近期馬來西亞項目獲批的23億美元綠色貸款。
這反映出黑石的背書效應——知情人士稱，不少銀行在拒絕中小營運商的同時，仍願意向AirTrunk放貸。
說白了＝ 在信貸收緊的環境裡，「誰站在你背後」決定了你還能不能借到錢。
REIT上市進展到哪一步了？
據知情人士今年6月透露，AirTrunk已接近以保密方式提交REIT上市申請。
更早前有消息稱，此次REIT發行規模可能約為15億美元。
這意味著→ 這將是亞洲數據中心融資的一次關鍵試驗——若成功落地，有望為整個行業打開REIT融資的先例。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。