中國跨境資金管控趨嚴，香港樓市創紀錄購房潮面臨壓力
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內地買家首季在港置業430億港元創同期紀錄，但中國5月收緊跨境資金管控，大額付款通道受壓，這輪購房潮的持續性正面臨考驗。
首季內地買家花了幾多錢？
美聯物業數據顯示，首季內地買家在港置業總額約430億港元（約55億美元），為該季度歷史最高。
買入資產類型廣泛——由兩房單位到豪宅，再到整幢寫字樓，不再局限於傳統豪宅市場。
今年首四個月，內地買家購入物業中位價695萬港元，高於本地買家的543萬港元。
新管控卡在邊度？
中國5月宣佈打擊非法跨境資金渠道，同時加強對銀行的管控。目前每人每年境外匯款上限仍為5萬美元。
這意味著→ 大額首期款項的資金通道被收窄，買家要湊齊一筆數百萬港元的首期，難度顯著上升。
彭博行業研究分析師Patrick Wong判斷：負面影響將更多集中於豪宅銷售，因為大額整付款項仍需從內地轉出資金支持。
邊個在買，點解揀香港？
推動購房潮的核心群體是受低稅率和擴大簽證政策吸引、移居香港的高學歷高收入內地人。
他們偏好新建物業，帶動啟德、黃竹坑等中產社區樓市升溫。
中原地產經理Kenny Tsui的觀察好直接：「從短租到大眾住宅再到豪宅，幾乎涵蓋所有類型，我們幾乎不需要講廣東話。」
分析師點解仍然睇好？
星展集團分析師Jeff Yau預測，未來兩至三年香港住宅價格將創歷史新高，內地買家將繼續是核心買家群體。
供應端提供支撐：2026至2028年年均落成量約14,450伙，低於過去三十年年均約18,000伙的水平。
簡單來說＝ 需求在漲、供應在縮，而且當前租金回報率高於按揭利率，投資者入市有實在的收益邏輯。
商業地產亦被內地資本重塑？
過去一年，阿里巴巴與京東分別完成香港寫字樓大宗交易，兩筆合計約14億美元。
高緯環球Charli Chan指出，AI、生物醫藥及金融科技領域的大型內地企業正尋求在港購置整幢商業樓宇。
這反映出 內地資本在港的佈局已從個人住宅擴展到企業級商業地產——香港的國際金融體系是核心吸引力。
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