1至5月中國房地產開發投資年減16.2%，跌幅擴大
Miles Bennett
1至5月全國房地產開發投資同比下降16.2%，較前四個月跌幅再擴2.5個百分點——投資端收縮在二季度加速，開發商的資金和信心同步走弱。
投資跌幅點解突然加速？
1至5月房地產開發投資30356億元，同比降16.2%；1至4月仍為降13.7%，一個月擴了2.5個百分點。
其中住宅投資23426億元，降15.6%，同樣擴大2.5個百分點。
這意味著→ 並非某一類項目拖累，而是住宅與非住宅同步加速下滑，整個投資端都在收縮。
樓賣得動嗎？
1至5月新建商品房銷售面積31320萬平方米，降10.8%；銷售額29366億元，降13.5%。
但降幅較前四個月收窄了1.1個百分點——賣得仍然少，只是少的速度沒再惡化。
5月末待售面積77182萬平方米，同比僅降0.4%。簡單來說＝ 庫存幾乎無消化，賣掉的與新增的基本打平。
地盤上發生緊乜？
施工面積548775萬平方米，降12.3%；新開工面積17929萬平方米，降22.6%。
竣工面積14087萬平方米，降23.4%；住宅竣工降幅更深，達25.0%。
這意味著→ 從開工到交樓，每個環節都在收縮。開發商不願開新盤，亦在放慢已有項目的施工節奏。
開發商的錢從邊度嚟？夠唔夠？
1至5月到位資金32756億元，同比降19.0%——比投資降幅更大，資金缺口持續擴大。
四條主要資金來源全部下降：國內貸款降28.7%、個人按揭降28.0%、定金及預收款降16.1%、自籌資金降13.0%。
這反映出 銀行收緊對房企的貸款，買家亦在觀望——資金兩頭同時縮水，是投資加速下滑的直接原因。
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