中國5月一線城市新建住宅環比漲0.2%，二三線續跌
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5月70城房價數據顯示一線城市新房環比漲0.2%、二手房漲0.4%，但二三線城市繼續下跌——樓市回暖仍只是一線城市的故事，尚未向下傳導。
一線城市漲了多少、邊個領漲？
一線城市新房環比漲0.2%，漲幅較上月擴大0.1個百分點；深圳漲0.4%領跑，上海、廣州各漲0.2%。
唯一下跌的一線城市是北京，新房環比跌0.2%。
二手房方面一線整體漲0.4%，深圳、上海均漲0.6%，是最活躍的兩個市場。
這意味著→ 一線城市裡，深圳和上海的買家信心最強，北京則仍在消化庫存。
二三線城市點解仲係跌？
二線城市新房環比跌0.1%，與上月持平；三線城市跌0.4%，降幅反而擴大了0.1個百分點。
二手房更弱：二線跌0.2%，三線跌0.4%，降幅均未收窄。
簡單來說＝ 刺激政策的暖意到了一線就停住，二三線城市的樓依然難賣，庫存壓力持續加大。
同比數據講了甚麼故事？
同比睇，所有線級城市房價仍在跌——一線新房同比跌1.7%，二線跌3.2%，三線跌4.2%。
二手房跌幅更大：一線同比跌5.8%，廣州跌7.0%最深，北京跌6.5%。
好消息是降幅在收窄——一線新房同比降幅較上月縮小0.4個百分點，二手房縮小1.0個百分點。
這意味著→ 樓價仲未升返，但跌的速度在放慢；對已持有物業的人來說，「止血」比「回血」更準確。
上海點解可以「一枝獨秀」？
在所有一線城市中，上海是唯一新房同比上漲的城市，漲幅達3.2%。
對比之下，深圳同比仍跌4.5%，廣州跌3.3%，北京跌2.1%。
這反映出即使同為一線，城市之間的供需格局差異巨大——上海的需求端（人口流入、高端改善）明顯強於其他三城。
環比上漲的城市多了定少了？
70城中新房環比上漲的有16個，比上月多了2個——數量在增加，但仍不到總數的四分之一。
二手房環比上漲城市只有10個，反而比上月少了2個。
簡單來說＝ 樓市回暖的「面」仍然好窄，多數城市仍處於價格下行通道。
接下來睇咩？
統計局高級統計師楊彩芳指出：三線城市新建及二手住宅同比降幅仍在擴大，低線城市去化壓力尚未緩解。
這意味著→ 判斷樓市是否真正企穩，唔可以淨睇一線數據，要等二三線城市的月度數據都出現拐點。
短期關鍵觀察點：三線城市同比降幅幾時停止擴大——這是政策效果能否向下滲透的最直接信號。
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