香港私宅價格指數7月跌0.5%，終結13個月連漲
Nashnova编辑部
香港私人住宅價格指數7月環比下跌0.5%，終結長達13個月的連續上漲；內地資本管控收緊疊加成交量驟降逾四成，樓市風向正從「內地買家驅動」轉向不確定期。
漲了13個月，點解7月突然掉頭？
差餉物業估價署周四公布數據：7月私宅價格指數環比跌0.5%，終結自2023年以來13個月連漲——是2018年以來最長的一輪連漲周期。
不過今年截至7月，指數累計仍升7.3%。這意味著→ 本輪回調目前只係「剎車」，遠未蝕掉今年的升幅。
簡單來說＝ 連漲13個月之後跌咗少少，方向變了，但幅度仍細——關鍵係之後會唔會繼續跌。
成交量跌咗幾多？市場情緒到底有幾弱？
土地註冊處數據顯示，7月住宅成交量及成交金額均較上月下跌逾40%。
價格跌0.5%睇落唔多，但量縮四成係更強嘅信號。這意味著→ 買家正大規模觀望，唔係「輕微猶豫」。
這反映出市場情緒已從上半年嘅積極入市，轉為明顯嘅等待同保守。
直接原因係乜——內地資金點解收手？
直接觸發因素：內地近期推出一系列限制資本外流措施，涵蓋境外股票交易、離岸保險及信託徵稅。
背景：今年首季度，內地買家佔香港一手住宅成交金額約五成。簡單來說＝ 上半年香港樓市嘅「火」有一半係內地資金燒起嚟嘅。
這意味著→ 資本管控一收緊，香港樓市最大嘅增量需求來源就被直接截住。
之後會點——仲會唔會繼續跌？
中原地產預計，受跨境資本管控衝擊及中東局勢影響，8月整體成交量將進一步下滑，跌至近18個月以來最低。
當前市場嘅核心懸念：內地資本管控會唔會持續收緊，以及本地買盤能否填補內地買家留下嘅缺口。
說白了＝ 如果內地嘅水喉繼續擰緊、本地買家又接唔上，調整就唔止一個月——深度同時間都會拉長。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。