香港私宅價格指數連漲12個月，創2018年以來最長漲勢
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香港私宅價格指數5月按月升1.4%、按年升12%，連升12個月創2018年以來最長紀錄；內地買家是核心推手，但跨境資金管控正為這輪復甦帶來變數。
連升12個月，這個數據到底反映了甚麼？
差餉物業估價署周五公布：5月私宅價格指數按月升1.4%，按年升12%。
這是連續第12個月錄得正增長，創下2018年以來最長連升紀錄。
這意味著→ 香港樓市已走出持續數年的低迷，進入一輪持續性上行周期，而非短暫反彈。
邊個喺度買？點解係而家？
核心推手是內地買家——高學歷、高淨值的內地移民受香港低稅率及擴大簽證政策吸引，持續入市。
私宅價格在2025年實現四年來首次按年上升。簡單來說＝ 樓價跌咗幾年，內地新移民一到，將需求補上。
萊坊預計今年全年住宅成交量將達8萬宗，若實現屬2012年以來最高。
最大嘅不確定因素係乜？
中國近期加強對跨境非法資金流動的管控，銀行對內地客戶開戶審查明顯收緊。
這意味著→ 部分內地買家支付訂金的能力或受影響，而這批買家正正係本輪升勢的主力。
說白了＝ 推動樓價上升的錢同人都仲喺度，但「錢過嚟」呢一步變難咗——升勢能否持續，取決於資金通道有冇真正被卡住。
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