香港楼市出现复苏信号，大摩预测今年房价再涨12%
Claire Weston
摩根士丹利預測香港住宅價格今年再升12%，金融業反彈、跨境資本湧入與豪宅成交放量三條線索同時指向樓市回暖。
大摩憑甚麼敢喊漲12%？
摩根士丹利的核心理據是供需動態有利，加上來自中東和內地的資本與人才持續流入。
這意味著→ 大摩押注的並非短期炒作情緒，而是結構性買家仍在增加這一事實。
簡單來說＝ 有人不斷拿真金白銀入場，樓價就有底。
金融業反彈跟樓市有甚麼關係？
今年首季，香港維持全球IPO首選地位，大量內地資本持續湧入。
波士頓諮詢5月27日報告顯示，香港去年以微弱優勢超越瑞士，成為全球最大跨境財富管理中心，內地資金約佔管理資產的60%。
這意味著→ 金融業賺到錢的人更多、荷包更深，這部分購買力會直接外溢到住宅市場。
豪宅市場火到甚麼程度？
美聯物業預計，今年逾1億港元（約1,280萬美元）的新建豪宅成交量將突破2018年109宗的歷史紀錄。
港府已於2月上調這類交易的印花稅稅率——加稅之下成交仍創新高，說明買家對價格並不敏感。
這反映出頂端市場的資金充裕程度遠超政策調控的力度。
亞太區其他市場情況如何？
Lauressa Advisory合夥人Nicholas Spiro指出，全球能源衝擊加劇了亞太部分市場的風險：泰國旅遊及酒店業承壓，澳洲高利率衝擊租賃與投資活動。
但同一輪衝擊亦令資金更關注區內的優勢資產——優質寫字樓、豪華住宅，以及脆弱市場中出現的復甦跡象。
說白了＝ 周邊越不穩，資金越往香港這類確定性高的市場跑。
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