內地買家5月在港購房註冊金額破200億港元，為25個月來首次
Taylor Wilson
5月內地買家在港住宅註冊金額達203.9億港元，25個月來首破200億關口；前5個月累計金額同比近翻倍，顯示這不是單月脈衝，而是系統性回流。
200億關口點解重要？
5月內地買家在港一二手住宅註冊金額203.9億港元，環比升約6.8%。
這是自2024年4月以來、25個月裡首次突破200億港元。
註冊量1863宗，環比微跌2.9%，但仍是同一時段的次高水平。
這意味著→ 單均成交金額在升——買家冇變多，但每宗買得更貴。
前5個月累計數據反映咗乜？
2026年前5個月，內地買家在港註冊量7666宗、金額約822.1億港元。
同比分別增長63.7%和96%——金額增速幾乎是宗數增速的1.5倍。
簡單來說＝ 唔止買的人多咗，買的樓也更貴咗，兩股力量疊加。
一手樓同二手樓，內地買家更偏好邊個？
前5個月一手私宅註冊量3805宗，同比大增90.7%；二手3861宗，同比增43.6%。
一二手總宗數接近，但一手增速是二手的兩倍有多。
這反映出 內地買家更傾向買新樓——定價透明、無歷史負擔，決策門檻更低。
二手市場裡，邊啲區域最受追捧？
美聯物業追蹤的「十大新社區」，前5個月內地買家二手註冊量459宗，同比增97%，遠超二手整體升幅。
南昌以94宗居首，同比增168.6%；啟德以88宗緊隨，同比增逾一倍。
這意味著→ 內地買家在二手市場同樣不揀老城區，而是集中湧入配套較新的發展區。
背後的政策同行為變化係乜？
2024年2月28日香港全面「撤辣」——額外印花稅、買家印花稅、新住宅印花稅全部取消，非本地買家與本地買家稅負完全一致。
簡單來說＝ 以前內地人喺香港買樓要多交一大筆稅，而家呢道門檻歸零咗。
據業內人士透露，自去年9月起決策速度明顯加快，「有些一買就是兩三套，不少是5000萬港元以上的大戶型」。
香港置業研究部董事王品弟表示，內地買家將港樓視為長線投資，「甚至出現一次性購入五六套的情況」。
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