三菱地所斥資1.5萬億日元在日本建數據中心
Taylor Wilson
三菱地所計劃投入約1.5萬億日圓（93億美元）在日本建設總容量達2500兆瓦的數據中心群，這意味著一家傳統地產商正把AI時代的算力基礎設施當作下一個核心賽道。
1.5萬億日圓要建甚麼？
目標是在日本建設至少10座大型數據中心，總電力容量2500兆瓦。
關東和關西地區約五處設施的土地和電力已鎖定，合計容量約1000兆瓦——這意味著→ 四成產能已有着落，項目並非停留在構想階段。
商業模式是向租戶收租，合約期通常不低於15年。簡單來說＝ 三菱地所負責起樓、客戶長期租用，靠穩定租金回本。
提供兩類產品：單一客戶專屬設施，以及多租戶共用設施。
一家地產商，憑甚麼做數據中心？
三菱地所並非新手——其美國子公司已在推進14座數據中心，總投資約2.3萬億日圓，預計2030年前完工。
美國項目已有主要科技公司關聯方承諾入駐。這意味著→ 它在海外已經跑通了「選址—招商—營運」的完整鏈條。
公司計劃把美國經驗複製到日本，今年4月已專門設立數據中心業務辦公室，並在旗下設計公司組建暖通、電氣等專項團隊。
日本數據中心市場格局會點變？
日本數據中心市場傳統上由NTT、軟銀等電訊巨頭主導；NTT已宣佈未來五年投資約2萬億日圓。
三菱地所入局後，將躋身日本數據中心頭部行列。這反映出一個趨勢：地產商負責建設、營運商負責營運的分工模式日趨普遍。
簡單來說＝ 以前係電訊公司自己起、自己管；而家地產商話「起樓我更專業」，開始搶呢塊餅。
需求真的撐得住咁大投入嗎？
據日本廣域電力流通協調機構預測，日本數據中心電力需求從2026財年到2035財年將增長約十倍，達到494億千瓦時。
社長中島敦表示：「即便建設成本上升，數據中心需求依然極為強勁，它們已成為全球不可或缺的基礎設施。」
核心驗證節點很明確：能否在需求窗口內完成2500兆瓦產能佈局，並持續吸引大型科技客戶入駐。這意味著→ 建得快、填得滿，這筆錢先至能變成穩定回報。
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