路透調查：中國房價今年料跌3.4%，房地產投資降幅擴至20%
Nashnova编辑部
路透最新調查顯示，中國2026年新房價格預計下跌3.4%，房地產投資降幅從12%擴大至20%——行業下行週期仍未觸底，復甦時間表正在後移。
房價跌幅收窄，點解反而更不樂觀？
調查顯示2026年新房價格預計跌3.4%，比5月預測的3.5%略為收窄。
但投資和銷售兩項核心指標大幅惡化：房地產投資預計萎縮20%（5月預測僅12%），商品房銷售面積預計下滑10%（此前8.3%）。
這意味著→ 價格表面上「少跌了一點」，但支撐行業的資金和購買力正在加速流失——價格只是還未跟上。
2027年的復甦預期點解被推翻？
5月調查時，機構還預計2027年房價能小幅回升0.3%；最新調查直接轉為預測下跌0.3%。
簡單來說＝ 三個月前市場覺得「明年可能觸底反彈」，而家連呢個微弱的樂觀都冇咗。
這反映出機構對中國房地產週期長度的判斷正在整體後移，「底在邊度」仍然冇共識。
一線城市好轉，帶唔帶到全國？
標普全球任穎雪指出，一線城市房價出現階段性改善，但城市內部因地段和房屋質素不同，價格分化依然明顯，並非全面上漲。
她同時警告：一線城市的獨立行情對低線城市溢出效應有限，低線城市房價仍在尋底。
這意味著→ 一線城市的好消息更似「局部回暖」，唔可以當作全國樓市見底的信號。
政府的政策重心擺喺邊？
歐亞集團中國區總監王丹表示：政府對推動房地產週期反轉興趣有限，主要精力放在消化過剩庫存上。
新住宅項目將被大幅壓縮——簡單來說＝ 政策目標唔係「令樓市重新升返」，而係「先將賣唔出嘅樓消化掉」。
當前政策重心集中在防控金融風險、推進爛尾樓交付、去化庫存同逐步修復買家信心，廣泛意義上的企穩仍有待觀察。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。