三部門發布購房貸款貼息政策，首套剛需最高享百萬貼息
nashnova research
財政部等三部門10月1日起對首套剛需房貸給予年化1個百分點、最長5年的貼息，單戶上限100萬元貸款本金。這意味著→ 政策首次用財政直接補貼月供的方式托底樓市，但精準限定在最基本的自住需求。
誰能拿到這筆貼息？條件有多嚴？
須同時滿足三項硬條件：首套住房新發放商貸（新房二手房均可，存量貸款置換不算）；建築面積≤120平方米；總價≤150萬元。
這意味著→ 政策畫了一個很窄的框——只覆蓋「最普通的房子＋收入不高的家庭」，高端改善和投機完全被排除在外。
簡單來說＝ 如果你買的房子超過120平米或總價超過150萬，一分錢貼息都拿不到。
這筆錢到底能省多少？
貼息方式：財政按貸款本金給予年化1個百分點的利率補貼，期限最長5年。
簡單來說＝ 假設你貸款100萬元，每年財政幫你承擔1萬元利息，5年累計最多省約5萬元月供負擔。
政策暫定實施一年，這意味著→ 它更像一劑「限時助推」，目的是把猶豫中的剛需買家推進市場。
哪些城市受益最大？
二三線城市受益面明顯更廣。 中西部及東北省會主流剛需盤總價集中在100萬至200萬元，大量房源落入政策覆蓋範圍。
一線城市樓價普遍偏高，150萬元總價線幾乎排除了北上廣深的主流房源，政策覆蓋面有限。
這反映出政策的真正靶心：不是救一線樓市，而是給二三線城市的首套剛需群體一個入市理由，鞏固市場築底。
樓市會因此全面回暖嗎？
大同證券首席投資顧問吳偉判斷，樓市將呈K型分化：核心城市優質頭部房企率先企穩、份額提升；布局三四線、資金鏈緊張的房企繼續面臨出清。
國融證券劉雲龍亦提示，這輪政策刺激效果本身是分化和結構性的，部分區域型房企修復周期會更長。
這意味著→ 即便政策落地，「誰先好起來」和「誰還要熬」的差距會進一步拉大，不是所有房企都能得救。
港股地產板塊怎麼看？
此次貼息是長假前密集政策組合的一部分——9月20日新修訂《住房公積金管理條例》落地，9月28日國常會明確提出加大逆周期調節、穩定房地產市場。
劉雲龍建議優先關注國資背景、現金流穩健、項目聚焦剛需的房企——這類公司能更直接受益於政策、更快去化庫存。
相關港股：萬科企業（02202）2026年中期收入約701.69億元；龍湖集團（00960）截至8月末累計合同銷售208.4億元；越秀地產（00123）1至8月累計合同銷售約612.07億元，同比升約12.4%。政策能否有效拉動這些房企剛需項目去化，是後續核心驗證節點。
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