美國30年期抵押貸款利率升至7.28% 創2023年底以來新高
nashnova research
美國30年期定息按揭利率單週跳升25個基點至7.28%，創2023年底以來新高；高息疊加高樓價正將置業門檻推至大多數買家難以負擔的水平，市場降溫信號已從需求端傳導至價格端。
7.28%是甚麼概念？
30年期定息按揭平均利率本週升至7.28%，一年前同期為6.34%。
單週升幅25個基點，是2022年10月以來最大單週漲幅。
這意味著→ 同一個價位的物業，今日的月供比一年前高出一大截，而收入增長遠追不上。
買家去咗邊？
9月待售物業成交量按年跌4.1%。
置業按揭申請量（購買指數）下跌4.3%，降至2025年4月以來最低。
轉按指數再跌8.7%，延續自8月中旬以來的持續下滑。
簡單來說＝ 借錢太貴，買家觀望，連想轉按慳息的人都縮手了。
賣家都頂唔順？
掛牌減價物業佔比升至2018年以來同期最高。
Realtor.com高級經濟學家克里梅爾指出：市場上盤源確實比一年前多，但「這是需求降溫的結果，而非新賣家湧入所致」。
這意味著→ 盤源增多不是好消息——不是供應改善，而是賣唔出、堆喺度。
邊度最先頂唔住？
休斯頓、丹佛等新盤供應充裕的市場，買家愈來愈難搵，賣家承壓最大。
東北部同中西部部分熱門市場盤源仍然稀缺，賣家暫時仲佔主導。
這反映出 同一輪加息週期入面，供應越充足的市場反而越先降溫——因為買家有得揀，就唔急。
邊個受傷最深？
Bright MLS首席經濟學家斯特蒂文特判斷：首次置業者同中低收入買家將以更大比例退出市場。
這意味著→ 入門級同中端住宅價格可能率先走低，而豪宅市場相對抗跌。
簡單來說＝ 利率越高，越係「手頭緊嘅人先出局」，市場分化會加劇。
之後睇咩？
Homes.com首席經濟學家凱斯表示：此次利率急升，「需要一段時間先至可以讓收入追上來」。
利率能否喺高位企穩，係判斷本輪樓市降溫深度的關鍵變量。
這意味著→ 如果利率繼續往上行，降溫就唔止係「慢落嚟」，而可能變成實質性嘅價格回調。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。