美國30年期抵押貸款利率升至6.66%創年內新高
Taylor Wilson
美國30年期固定按揭利率連續四周上行至6.66%，創近一年新高；中東衝突推高油價疊加聯儲局加息預期，住房市場短期內難獲利率緩解。
利率連升四周，究竟升了多少？
房地美週四公佈數據：30年期固定按揭平均利率升至6.66%，上周為6.58%。
這是連續第四周上行，對上一次高於此水平是2025年7月31日的6.72%。
這意味著→ 利率正逼近去年夏天的高位，距離突破只差6個基點。
利率點解一直升？
兩股力量同時推：中東衝突持續推高油價，加劇通脹預期；聯儲局政策路徑不確定性上升。
按揭利率與10年期美債孳息率高度掛鈎——據《華爾街日報》報道，10年期美債孳息率上周觸及18個月高位。
簡單來說＝ 國債孳息率是按揭利率的「錨」，錨往上走，按揭利率跟住升。
聯儲局最新決議釋放了甚麼信號？
聯儲局週三維持基準利率不變，但三名官員投票支持加息。
主席凱文·沃什在記者會上態度偏鴿，與鷹派投票結果形成落差，市場對政策走向更加困惑。
這反映出 聯儲局內部分歧加大——30年期美債孳息率在決議後觸及近19年高位。
住房市場正承受甚麼壓力？
Redfin數據顯示，截至7月26日的四周內，美國待完成房屋銷售降至4月初以來最低水平，最近一周環比下滑1.7%。
Realtor.com高級經濟學家安東尼·史密斯指出，伊朗停火談判7月初曾現轉機但已告破裂，「市場再度對不確定性作出反應」。
Redfin經濟研究主管陳昭總結：地緣衝突、AI支出帶來的通脹以及潛在的聯儲局加息，是壓制住房市場的多重因素。
買樓的人同賣樓的人各面對甚麼處境？
今年2月利率曾短暫跌穿6%，一度燃起復甦希望，但伊朗戰爭爆發後利率隨即反彈。
許多業主為保住此前鎖定的低利率而選擇不放售，導致供應受限、樓價上升，首次置業者處境尤為艱難。
說白了＝ 舊業主「捨不得」低利率唔賣樓，新買家既買唔起又冇樓揀。
接下來利率會點走？
Bright MLS首席經濟學家麗莎·斯特蒂文特表示，若買家擔憂利率進一步走高，夏末可能出現搶先鎖定交易的短暫需求脈衝。
但她強調，這一預期能否兌現，仍取決於通脹走勢與聯儲局政策的後續走向。
這意味著→ 短期內利率緩解的可能性不大，下一步更可能是加息而非減息。
Content is for reference only, not financial advice.