美國30年期抵押貸款利率升至6.71%，創逾一年新高
nashnova research
美國30年期固定按揭利率升至6.71%，為2025年7月以來最高水平；長端美債孳息率持續高企正向按揭端傳導，住房負擔能力問題在中期選舉前進一步激化。
6.71%代表甚麼？
30年期固定按揭平均利率由上周的6.66%升至6.71%，一年前同期為6.5%。
房地美指出，上一次高於當前水平是在2025年7月——這意味著→ 過去一年利率的全部下行空間已被抹去。
利率從6.5%附近逐步逼近7%關口，每升高0.25個百分點，一筆30萬美元貸款的月供便多出約50美元。
利率為何仍在攀升？
按揭利率與10年期美債孳息率高度同步；後者周三盤中觸及4.82%，創2023年10月以來新高。
推高長端孳息率的三股力量：財政赤字擴大、企業債集中發行、以及市場對聯儲局政策走向的不確定性。
簡單來說＝ 政府借錢愈來愈多，企業亦搶着發債，買家不夠用——債價跌、孳息率升，按揭利率跟着水漲船高。
樓市感受到了甚麼？
Realtor.com高級經濟學家克里梅爾指出，8月待售房屋成交量按年跌0.2%，為2025年11月以來首次轉負。
他判斷「8月是更高的按揭利率真正開始拖累住房需求的月份」。
這意味著→ 利率上行的效果正從「壓制情緒」轉為「實際砍掉成交量」，拐點已經出現。
接下來的數據會更難看嗎？
克里梅爾提醒：一年前這個時候利率還處於下行通道，因此未來幾個月的按年數據基數效應會放大惡化幅度。
簡單來說＝ 去年同期利率向下走、數據亮麗；如今利率向上走，兩相比較，按年跌幅會格外刺眼。
住房負擔能力問題在11月中期選舉前持續發酵，正迅速成為政治焦點。
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