美國30年期抵押貸款利率升至6.85%，創逾一年新高
nashnova research
美國30年期定息按揭利率升至6.85%，為14個月來最高；伊朗戰爭推高能源價格引發的通脹擔憂是核心推手，住房融資成本持續承壓。
利率到底漲了多少？
截至9月4日當周，30年期定息按揭平均利率上行6個基點至6.85%，數據由MBA周三公布。
今年2月底伊朗戰爭爆發前，該利率曾回落至2022年以來最低；此後累計上行約75個基點。
這意味著→ 半年多時間裡，供樓人士每月還款額被顯著推高，入市門檻持續抬升。
為甚麼利率一直在漲？
核心邏輯是伊朗戰爭爆發後能源價格大幅攀升，市場通脹預期隨之走高。
簡單來說＝ 油價漲 → 物價跟住漲 → 市場押注聯儲局唔敢減息 → 長期利率落唔嚟。
周五將公布8月CPI，市場預期同比升3.4%，能源成本上升是主要推手。
定息同浮息點解走勢相反？
5年期浮息按揭利率同期降至6.13%，與定息品種走勢分化。
這反映出市場對短期利率嘅預期更偏鴿：交易員認為聯儲局中短期仍有減息可能，但長端被通脹預期鎖死。
簡單來說＝ 浮息跟住短期政策走，定息跟住長期通脹預期走——兩條路而家方向唔同。
置業同再融資市場受幾大衝擊？
MBA再融資申請指數環比下降6.2%，降至2025年5月以來最低。
置業申請指數環比小幅下滑0.2%，購房需求尚未崩潰但已承壓。
這意味著→ 利率高企首先打擊再融資——已有貸款嘅人發現「借新還舊」唔划算；新置業需求雖然剛性更強，但亦喺邊際走弱。
接下來睇咩？
關鍵變量是周五嘅8月CPI數據：如果通脹超預期，利率見頂時間將進一步推遲。
聯儲局官員正密切跟蹤通脹走勢，以評估9月議息會議嘅政策選項。
簡單來說＝ CPI係下一個開關——數字高，利率繼續扛；數字回落，利率先有喘息空間。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。