美國30年期房貸利率升至6.95% 創2025年4月以來最大單週漲幅
nashnova research
美國30年期房貸利率單周急升19個基點至6.95%，創逾一年最大周漲幅；這意味著購房者供款成本再度抬升，樓市受壓信號正在加強。
利率究竟漲了多少？
房地美數據顯示，截至9月16日當周，30年期固定房貸平均利率為6.95%，較前一周的6.76%上漲19個基點。
這是2025年4月以來最大的單周漲幅，相當於一周之內把此前數周的緩慢回落幾乎抹平。
抵押貸款新聞日報及Bankrate等機構的追蹤數據更進取——同期利率已突破7%。
對買樓的人意味著甚麼？
簡單來說＝利率從6.76%跳到6.95%，一套30萬美元的物業，月供大約多出35美元左右；看似不多，但疊加過去一年持續高企的樓價，入市門檻在不斷累積抬高。
據Seeking Alpha報道，市場預期未來一年房貸利率將維持在目前水平附近，短期內融資成本難以明顯緩解。
這意味著→等利率回落再入市的策略，短期內可能落空。
股市有何反應？
利率上行直接拖累地產股：追蹤美國住宅建築板塊的iShares美國住宅建築ETF本周下跌0.9%。
據道瓊斯市場數據，該ETF已連續六周錄得跌幅——這反映出市場對高利率持續壓縮建築商利潤的擔憂並非一周的短期情緒。
為甚麼偏偏這周漲這麼多？
此次利率上行恰好發生在美聯儲FOMC（聯邦公開市場委員會，負責決定美國基準利率的機構）議息決策周。
這意味著→債券市場在議息結果公布前先行定價，推高了抵押貸款利率；投資者對減息的預期並不樂觀。
簡單來說＝市場在告訴你：別指望聯儲局這次會為樓市「鬆綁」。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。