美國30年期抵押貸款利率升至6.97% 逾一年新高
nashnova research
美國30年期固定按揭利率升至6.97%，創2025年5月以來最高；借貸成本走高正進一步壓制置業及再融資需求，市場聚焦聯儲局即將公佈的加息決定。
利率升了多少，點解升？
截至9月11日當周，30年期固定按揭合約利率上升12個基點至6.97%，為2025年5月以來最高。
今年2月利率曾跌至2022年以來低位，但其後伊朗戰爭爆發，能源價格大幅攀升，帶動通脹預期升溫。
這意味著→ 利率由低位急速反彈，驅動力並非經濟過熱，而是戰爭引發的能源通脹。
貸款需求受到甚麼衝擊？
MBA置業貸款申請指數較前一周下跌0.8%；再融資指數跌8.8%，同樣創2025年5月以來新低。
簡單來說＝ 買樓的人在觀望，已有按揭想趁低息轉按的人更加直接離場。
這反映出借貸成本上升對樓市的抑制效應，已從「情緒層面」傳導到實際申請量。
聯儲局加息會點樣影響按揭利率？
市場普遍預期聯儲局將於本周三宣佈自2023年以來首次加息，以應對通脹壓力。
加息不會直接決定按揭利率，但會經債券市場傳導——按揭利率與10年期美國國債收益率高度相關，後者本周已升至近二十年最高。
這意味著→ 加息落地後，按揭利率能否企穩，取決於國債收益率是否已經反映了加息預期。
樓市接下來睇甚麼？
利率能否在聯儲局加息落地後企穩，是觀察樓市能否止跌的關鍵節點。
MBA調查覆蓋美國逾75%的零售住宅按揭申請，數據自1990年起每周發佈，是追蹤市場冷暖的核心指標。
簡單來說＝ 如果加息後利率繼續升，樓市會更冷；如果利率穩住，置業需求可能逐步回暖。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。