美國30年期抵押貸款利率升至7.49%，連漲七週創近三年新高
nashnova research
美國30年期固定按揭利率升至7.49%，連漲七周觸及2023年11月以來最高；置業及轉按申請同步下滑，樓市正被高息環境全面壓制。
利率漲了多少、漲得多快？
截至10月2日當周，30年期固定按揭利率上升19個基點至7.49%，為2023年11月以來最高。
過去三周累計上行約0.5個百分點，是2023年初以來最快升幅。
這意味著→ 並非緩慢爬升，而是短期急拉，置業人士的月供成本在幾周內已跳升一個台階。
利率為何持續攀升？
伊朗戰爭爆發後能源成本上漲，推高整體通脹預期。
通脹預期傳導至10年期美國國債孳息率（按揭利率的定價錨），後者周一升至2002年以來最高。
簡單來說＝ 國債孳息率是房貸利率的「地基」，地基抬高了，按揭利率不可能不跟著漲。
買樓和轉按的人還剩多少？
MBA置業指數當周下跌2.1%，跌至一年多以來最低。
MBA轉按指數下跌7.5%，自8月中旬以來持續走弱。
這意味著→ 高息疊加高樓價，正在同時擠壓首置買家和存量業主的轉按意欲。
接下來要睇什麼？
當前利率水平已對二手樓及新盤銷售的增長勢頭形成明顯阻礙。
關鍵變量只有一個：10年期美債孳息率能否回落。
簡單來說＝ 如果國債孳息率繼續留在高位，按揭利率就降不下來，樓市也就穩不住。
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