美國30年期抵押貸款利率升至7.5%，購房申請連跌六週
nashnova research
美國30年期按揭利率升至7.50%，創2023年11月以來新高，置業貸款申請連續六周下滑，四季度樓市前景承壓。
利率去到甚麼水平？
截至10月9日當周，30年期固定按揭合約利率升1個基點至7.50%，為2023年11月以來最高。
較6月底累計上行近1個百分點。這意味著→ 短短三個多月，月供成本大幅跳升，置業者的負擔門檻被快速抬高。
數據來自美國抵押貸款銀行家協會（MBA）周三發佈的周度調查。
置業需求受到幾大衝擊？
MBA置業貸款申請指數當周下跌4%，連續第六周下滑，為2023年7至8月以來最長連跌周期。
房產經紀平台Redfin數據顯示，9月合約簽約量環比下跌4%，為逾三年來最大單月跌幅。
簡單來說＝ 利率一路向上，入市買樓的人一周比一周少，簽約量亦在加速收縮。
業界點睇四季度？
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示：「由於借貸成本大幅上升，四季度成交活動前景顯然將走低，甚至可能出現明顯下滑。」
NAR周二公佈的二手樓銷量略有回升，但該數據基於合約交割，主要反映的是本輪利率上行之前的簽約情況。
這意味著→ 現時見到的「回暖」數字其實是舊單據在走流程，真正反映高利率衝擊的數據尚未到來。
再融資市場情況如何？
MBA再融資指數連續第八周下滑，降至2025年初以來最低水平。
這反映出不只是新置業的人在退場，現有按揭業主同樣缺乏動力做再融資——因為當前利率比他們原來的貸款利率還要高。
接下來睇甚麼？
四季度利率能否回落，是判斷美國住宅市場能否重拾動能的關鍵驗證節點。
MBA周度調查自1990年起持續進行，覆蓋全美逾75%的零售住宅按揭申請，數據可靠性較高。
簡單來說＝ 按揭利率就係樓市的「開關」——利率唔鬆，成交量好難反彈。
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