美国30年期房贷利率升至九个月高位

根据路透社5月27日报道，美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至5月22日该周，30年期固定利率抵押贷款平均利率上升9个基点至6.655%，创九个月新高。上一次利率高过这个水平是在美联储启动减息周期之前的2025年8月。

本次利率上升的核心推动力来自于通胀压力的再次累积。伊朗战争不断推高油价，带动4月CPI同比增长升至3.8%，远超去年8月的2.9%。越来越多的美联储官员开始讨论是否需要重启加息，金融市场目前已经将今年加息的可能性计入定价。

利率上升直接抑制了购房需求。MBA数据显示，上周抵押贷款申请量环比下降8.5%，主要拖累来自于再融资业务的收缩。

与此同时，美联储内部正进行权力交接。凯文·沃什已接替杰罗姆·鲍威尔担任主席，特朗普在沃什宣誓就职后几个小时便公开表示，预期利率将下降。然而市场走势与此相反，显示出投资者对通胀前景的评估与白宫存在显著分歧。

抵押贷款利率与美联储短期政策利率关联不大，走势更多依据10年期美国国债收益率。本周市场对霍尔木兹海峡重启协议充满期待，美债收益率有所回落，后续谈判进展将是观察房贷利率走势的关键因素。