美國30年期抵押貸款利率飆至7.37%，專家稱8%並非不可能
nashnova research
美國30年期按揭利率兩日內急升20個基點至7.37%，創2024年5月以來新高；10年期美債收益率破5%是直接推手，專家警告8%並非不可能。
利率到底漲了多少？
據Mortgage News Daily日度調查，30年期固定按揭利率周四觸及7.37%，兩天內跳升20個基點，為2024年5月以來最高。
房地美（Freddie Mac）每周報告口徑不同，同期顯示利率升8個基點至7.03%，為2025年1月以來最高。
這意味著→ 兩套數據雖有落差，方向完全一致：按揭成本正在加速上行。
為甚麼突然飆升？
直接推手是債券市場：10年期美債收益率周三升破5%，創2007年以來最高。
簡單來說＝ 按揭利率不跟聯儲局基準利率走，而是盯着10年期國債收益率——國債利率一漲，按揭利率馬上跟。
債券投資者對通脹的憂慮持續升溫，油價上漲是主要推手之一；聯儲局上周已將基準利率上調至3.75%–4%區間。
8%有可能嗎？
專家指出8%並非不可能，但概率仍屬偏低。
這意味著→ 一旦成真，衝擊鏈條很清晰：月供負擔加重 → 買方議價空間被壓縮 → 現有業主更不願放盤（掛牌量萎縮）。
說白了＝ 利率越高，買賣雙方都越不動，整個樓市可能「凍住」。
年初的希望為何落空？
今年2月按揭利率一度跌破6%，為2022年以來首次，曾短暫提振市場預期。
隨後利率持續反彈，春季銷售旺季的復甦預期落空；當前7.37%已遠超年初低點。
這反映出 樓市能否在高利率環境下找到新均衡，仍有待後續數據驗證——目前來看，樂觀窗口已經關上。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。