美国4月成屋销售几乎原地踏步，房价再创历史新高

美国房地产行业寄望于春季旺季的翻身机会，但最新数据给出了一个令人失望的答案。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一公布数据显示，4月成屋销售量环比仅增长0.2%，折年率为402万套，与去年同期持平，远低于FactSet调查经济学家预期的412万套，华尔街日报调查预期的增幅更高达3%。

自2023年以来，成屋销售折年率始终徘徊在400万套附近，远低于约520万套的历史正常水平。

房价创历史新高，已连涨34个月

销量疲软之际，房价却依然顽强上行。4月全美成屋销售中位价为41.77万美元，同比上涨0.9%，创1999年有记录以来同月历史新高。这也是全美成屋价格连续第34个月同比上涨。高房价与高利率的双重压制，令潜在买家的观望情绪持续蔓延。

油价冲击打乱复苏节奏

今年2月，抵押贷款利率一度跌破6%，引发市场对春季楼市强劲复苏的普遍乐观预期。然而，3月伊朗战争爆发后，通胀预期随油价同步攀升，抵押贷款利率迅速反弹，上周已回升至6.37%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）直言："油价冲击基本上打乱了一切。"他表示，2月利率下行时，楼市复苏的势头已经出现，"但利率的再度上升打断了这一势头，扼杀了可能出现的复苏动能。"

买家信心受挫，楼市陷入三年困局

除利率外，购房者的担忧还来自两个方向：就业市场的不确定性令其对大额支出愈发谨慎，而高房价更令观望情绪持续蔓延。房地产经纪人和抵押贷款机构正在为又一个缓慢的销售年做好心理准备。

这已是美国楼市连续第四个"失败"的春季旺季。自2022年抵押贷款利率开始从疫情期间的低点攀升以来，成屋销售持续低迷，去年全年成屋销售创下30年新低，今年前三个月销量同样同比下滑，市场陷入困局已逾三年。