美國7月成屋銷售連續兩月下滑，中位價創次高紀錄
Nashnova编辑部
美國7月成屋銷售環比下降1.7%至折年率406萬套，連續兩月下滑；但中位價按年漲2.0%至43.41萬美元，為有紀錄以來第二高——量縮價不跌，顯示高利率同時鎖住了買方和賣方。
賣得少了，價格點解仲升？
7月成屋銷售折年率406萬套，環比跌1.7%，連續第二個月下滑，但略高於市場預期的405萬套。
全國中位價按年漲2.0%至43.41萬美元，僅次於6月的44.28萬美元，為歷史第二高。
這意味著→ 高利率將買賣雙方同時「凍住」：買家嫌貴唔敢入市，賣家捨不得低利率唔肯放盤，結果供應比需求縮得更快，價格反而企穩。
房源點解愈嚟愈少？
7月成屋庫存環比跌1.9%至154萬套，按年亦減0.6%；去化周期4.6個月，與6月持平。
大量業主持有利率低於5%的定息按揭，賣樓即意味著換一筆6%以上的新貸款。簡單來說＝ 賣樓等於幫自己加息，所以冇人肯郁。
30年期定息按揭利率上周均值升至6.69%，為2025年7月以來最高，較7月初升26個基點，已連續五周攀升。
邊個最先被擠出市場？
7月首次置業者佔比降至29%，低過6月的33%；NAR認為健康市場通常需要該比例達到40%左右。
這意味著→ 冇存量低息按揭可「鎖」、又缺首期儲備的年輕買家，係高利率環境下最先出局的一群。
從地區睇，中西部和南部銷量下跌，東北部上升，西部持平；整體按年仍微升0.7%。
下半年呢個市場撐唔撐得住？
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示：「成屋銷售表現出相當的穩定性」，但亦指出若按揭利率回落至6%附近，市場「無疑將更為活躍」。
房產網站Homes.com首席住宅經濟學家布拉德·凱斯觀察到，部分買家已不再等利率回落：「他們只是說，我必須繼續過日子。」
這反映出市場正處於一個脆弱的平衡點：經濟不確定性與就業隱憂壓制需求，而供應被利率鎖死——利率走向將決定這個平衡係向上突破定向下滑落。
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