美國住宅建築商信心跌至14年低點
nashnova research
美國住宅建築商信心指數10月降至29，創2012年以來最低；高按揭利率疊加建設成本高企，令買家大面積觀望，建築商被迫減價求售。
這個指數跌到了甚麼程度？
NAHB住房市場景氣指數（衡量建築商對市場信心的月度調查）10月報29，低於經濟學家預期的31，創2012年6月以來新低。
該指數已連續兩年多低於榮枯線50。這意味著→ 建築商對市場的判斷不是「短期波動」，而是結構性悲觀。
簡單來說＝ 50是及格線，29連一半都不到——建築商群體已持續兩年多認為「生意不好做」。
三個分項指標分別說了甚麼？
當前銷售降至33，同為14年低點——樓盤現在就不好賣。
未來六個月預期銷售跌至2022年11月以來最低——建築商認為短期內也看不到好轉。
潛在買家流量滑落至新冠疫情暴發初期以來最低。這意味著→ 不只是成交冷清，連來睇樓的人都在減少。
為甚麼買家不買、建築商撐不住？
NAHB首席經濟學家羅伯特·迪茨指出：住房市場受到供給端約束和可負擔性挑戰的雙重擠壓。
三重壓力同時作用：按揭利率超過7%、勞動力短缺、建材成本高企——建築商的利潤空間被持續壓縮。
本月43%的建築商下調了售價，約三分之二採用各類激勵措施吸引買家。簡單來說＝ 近半數建築商在「割肉減價」，多數在「送優惠求成交」。
哪些地區跌得最厲害？
南部信心為2012年中以來最弱——這是美國最大的新樓市場，信心崩塌影響面最廣。
西部單月驟降10點，跌至2011年底以來最低，下滑速度最快。
中西部小幅下滑，僅東北部出現回升——全國範圍內幾乎沒有亮點。
對投資者意味著甚麼？
追蹤住宅建築商及建材企業的iShares美國住宅建築ETF過去三個月持續下跌，板塊悲觀情緒尚未出現逆轉跡象。
美國人口普查局將於周二公佈9月住房開工及建築許可數據。這意味著→ 這組數據將直接驗證：高利率環境下，住宅市場的實際承壓程度是否比信心指標顯示的更嚴重。
說白了＝ 信心指數是建築商的「主觀感受」，開工和許可數據才是「真金白銀」的行動——兩者若同步走弱，住宅市場下行趨勢基本確認。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。