美國7月房屋建築商信心指數降至34，連續15個月低於40
Miles Bennett
美國住宅建築商信心指數7月跌至34點，連續15個月低於榮枯線，為2012年以來最長低迷期——買家在等利率降、通脹明朗，但中東局勢令高利率預期進一步固化。
34點代表甚麼？
NAHB住房市場指數（衡量建築商對樓市前景樂觀程度的月度調查，50為榮枯分界線）7月錄得34點，低於市場預期的35點，亦低於6月上修後的36點。
這意味著→ 該指數已連續15個月處於40點以下，是2012年以來持續時間最長的一次低迷期。
簡單來說＝ 建築商對未來樓市的判斷，已經「悲觀」了整整一年多，而且仍未見掉頭跡象。
買家為何不入市？
NAHB主席比爾·歐文斯直言：潛在買家仍在觀望，等三件事——房貸利率下降、通脹走勢明朗、經濟前景更清晰。
中東局勢火上加油：美伊停火協議上周破裂、敵對行動重燃，市場預期房貸利率短期內將繼續維持高位。
這意味著→ 買家等待的「利率轉折點」被地緣風險再往後推了一步，觀望情緒短期難以消退。
三項分指標全線下跌？
當前銷售狀況指數降1點至37，未來銷售預期降2點至43，潛在買家流量降2點至23。
簡單來說＝ 現在賣得不好、預期亦不好、上門睇樓的人更少——三條線同步走弱。
這反映出高利率環境下，買賣雙方的僵持狀態在加深，而非在緩解。
建築商如何自救？
37%的建築商在降價促銷，較6月的35%繼續上升；平均降價幅度維持在6%不變。
使用銷售激勵措施（如補貼過戶費、贈送裝修升級等）的建築商比例升至63%，已連續16個月維持在60%以上。
這意味著→ 降價已經不夠用，超六成建築商還要額外「送好處」才能促成交易——利潤空間持續被壓縮。
新住房法案幫得上忙嗎？
美國國會兩黨通過的住房可負擔性法案已於上周末正式生效，核心措施包括：限制投資機構購買獨棟住宅、加快建設項目環境審查。
NAHB首席經濟學家羅伯特·迪茨評價：新法是擴大供給、降低住房成本的積極一步，但仍需州和地方層面推進更多配套改革。
說白了＝ 聯邦層面開了個頭，但政策從紙面到市場見效需要時間——關鍵變量仍是高利率和經濟不確定性能否在政策生效前先緩解。
Content is for reference only, not financial advice.