美國6月成屋簽約銷售指數驟降5.4%，遠超預期
Miles Bennett
美國6月成屋簽約銷售指數環比暴跌5.4%至72.5，跌幅是市場預期的十倍；高利率疊加創紀錄樓價正把首次置業者擋在門外，樓市短期企穩難度加大。
這個數據到底差到甚麼程度？
6月成屋簽約銷售指數（買賣雙方簽了合約但尚未完成過戶的房屋數量）降至72.5，環比跌5.4%。
市場原本只預期跌0.5%——實際跌幅是預期的十倍以上。
四大地區合約量全線走低，同比亦跌0.3%，並非個別地區拖累，而是全國性收縮。
為何突然跌得這麼急？
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲指出：近一年來最高的按揭利率 + 創紀錄的全國樓價中位數，兩座大山同時壓下來。
這意味著→ 供樓成本被利率與樓價同時推高，購買力遭雙重擠壓。
簡單來說＝ 樓貴了、借錢也貴了，願意簽約入市的人自然大幅減少。
之前的數據是否也沒那麼好？
5月成屋簽約銷售指數由初值+3.8%下修至+3.5%，說明5月的反彈本身就不如最初公佈般強勁。
6月緊接大幅回落，這反映出5月的改善更似短暫喘息，而非趨勢反轉。
後市會否好轉？
路透社指出，美伊停火協議上周破裂、中東敵對行動重燃，地緣風險推高避險情緒。
這意味著→ 按揭利率短期內大概率維持高位，因為地緣不確定性會壓制減息預期。
簡單來說＝ 只要利率不降、樓價不跌，買家觀望的理由就仍在——樓市企穩仍存變數。
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