美國參議院通過兩黨住房法案，限制華爾街持有單戶住宅
Claire Weston
美國參議院6月22日兩黨通過《21世紀ROAD住房法案》，將華爾街機構持有單戶住宅上限鎖定在每家350套；這意味著聯邦層面首次對機構買房設硬限，法案下一站是眾議院，目標本週內送簽。
這部法案到底要管住邊個？
核心約束指向華爾街大型投資機構——過去幾年它們大量掃貨單戶住宅，出價高過普通買家，被視為推高樓價的力量之一。
法案將每家機構持有單戶住宅的上限定在350套。這意味著→ 超出上限的部分將受限制，機構「無限擴倉」的路被堵住了。
但要留意一個細節：此前參議院版本中要求七年內強制賣出超額房源的條款，已在最新版中被刪除。簡單來說＝ 上限有了，但沒有倒計時強制清倉的壓力，機構的實際痛感要打折扣。
除咗限制華爾街，法案仲做咗乜？
供給端：為建設項目豁免或加速環境審查，並透過聯邦撥款向各州釋放更多建設融資——目的是令房屋起得更快、更平。
購房端：設立試點項目，為本金不超過10萬美元的小額按揭提供更便捷融資渠道，瞄準的是首次置業年齡已升至40歲的年輕群體。
法案整合了參議院3月通過的36項措施與眾議院5月通過的11項措施，共計47項政策工具。這反映出兩黨在住房議題上罕見地拼出了一個大包裹。
點解揀呢個時間推？經濟壓力有幾大？
美國住房短缺長期積累，各方估算缺口從150萬套到730萬套不等，成因包括過時建設法規、2008年金融海嘯後遺症，以及多地結構性供給不足。
通脹壓力同時高企：截至今年5月，年化通脹率達4.2%，為逾三年最高，能源價格是主要推手。
30年期定息按揭利率目前6.47%，較3月中旬的6.11%進一步走高。這意味著→ 同樣的月供，而家能買到的樓比三個月前更細——選民對高樓價的不滿在11月中期選舉前持續升溫。
法案落到地嗎？下一步睇乜？
參議院已通過，法案移交眾議院做最終表決，國會目標是本週內完成立法，為總統特朗普簽署創造條件。
共和黨參議員蒂姆·斯科特稱法案將「降低成本、擴大供給、削減繁文縟節」；民主黨參議員伊麗莎白·沃倫將其定性為「30餘年來最重要的住房立法」。
說白了＝ 兩黨都在搶功，但眾議院能否維持現有條款不打折，才是檢驗共識有幾穩的關鍵測試。
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