亚马逊放弃弗吉尼亚州数据中心计划，转让土地建住宅
nashnova research
亚马逊花了4.27亿买地，为什么不到一年就放弃了？
亚马逊去年斥资4.27亿美元买下劳登县阿什本市乔治华盛顿大学旧校区，计划建四栋数据中心，总面积逾80万平方英尺。
县监事布里斯克曼公开表示将"全力阻止"，本地阻力迅速升级。这意味着→ 即便分区规划允许建设，政治环境已经不支持。
亚马逊最终选择以"共同愿景"取代诉讼，协议包含放弃起诉条款。用大白话说＝ 亚马逊算了一笔账：打官司赢面不确定，不如换个用途止损。
亚马逊拿什么换了一纸"永不建设"承诺？
协议核心：122英亩校园大部分土地改作混合用途及住宅开发，亚马逊承诺永不在该地块建数据中心。
亚马逊另捐出25英亩土地供县政府建社区艺术中心和休闲设施，并向县住房基金捐款500万美元。
土地加现金合计约7亿美元（25英亩公允市值约6500万美元+500万美元现金+原始购地成本）。这反映出亚马逊为退出这笔交易付出的代价远超地价本身。
劳登县为什么这么重要——它不是最靠数据中心吃饭的吗？
劳登县约有233栋数据中心建筑，2026财年贡献约12亿美元房产税收入，占全县年度预算的约39%。
亚马逊自2011年起在该县累计投资逾630亿美元。这意味着→ 这不是一个对科技产业陌生的地方，而是全球数据中心密度最高的地区之一。
用大白话说＝ 正是最依赖数据中心的地方率先说了"不"——这比任何外围城市的抵制都更有信号意义。
劳登县的阻力是个案，还是趋势？
并非孤例。普林斯威廉县的"数字门户"项目因法院裁定分区重划无效而受阻，布鲁克菲尔德旗下Compass在耗费数千万美元后于今年4月退出。
黑石于6月29日出售其在北弗吉尼亚州三座数据中心的股权。这反映出资本方也在重新评估弗吉尼亚的数据中心布局风险。
劳登县委员会此前以7比1比1投票决定起草最长12个月的新数据中心申请暂停令，最终投票已推迟至11月17日。
对数据中心行业意味着什么？
若暂停令通过，劳登县将在最长一年内不受理新数据中心申请。这意味着→ 北弗吉尼亚这一全球核心数据中心走廊的新增供给可能阶段性冻结。
亚马逊的退让给其他开发商发出明确信号：即便手握合规用地，社区政治阻力已足以推翻项目。
用大白话说＝ 数据中心的选址博弈正从"能不能批"变成"居民让不让建"，扩张的地理压力将向弗吉尼亚以外的地区传导。
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