澳大利亚6月房价创3.5年最大单月跌幅
Taylor Wilson
澳大利亚6月全国房价环比下跌0.4%，创2022年12月以来最大单月跌幅；经下修后房价已于3月见顶，五年累涨逾30%的繁荣正式转向，消费与关联产业面临连锁压力。
跌了多少，哪些城市最先撑不住？
全国6月环比跌0.4%，二季度整体跌0.7%；经数据下修，房价高点在3月已经出现。
悉尼跌1.2%、墨尔本跌1.0%，两大龙头领跌；阿德莱德持平，布里斯班和珀斯仅微涨。
这意味着→ 大城市最先降温，中小城市涨势也在迅速收窄，全国性拐点已经确认。
买家去哪了？
今年1–5月抵押贷款申请量同比降6.6%，较1–4月的0.9%降幅急剧扩大。
首次购房者询盘量骤降9.1%——最敏感的"边际买家"率先退场。
首府城市拍卖清盘率（拍卖成功卖出的比例）上周跌至47.4%，为2020年4月疫情封锁以来最低；二季度住宅成交量同比降16.2%。
用大白话说＝ 不只是价格在跌，成交量、贷款申请、看房人数全在同步萎缩，说明需求端在系统性收缩。
为什么会跌？三重压力叠加了什么？
科塔利研究总监蒂姆·劳利斯指出：可负担性压力在利率上调前就已抑制需求。
三股力量同时挤压：生活成本上升 + 市场情绪极度悲观 + 联邦预算中房产税收政策调整。
这意味着→ 这轮降温不只是加息的滞后效应，而是负担能力、信心和政策三面夹击的结果。
央行怎么看，下半年盯什么？
澳储行本周确认住房市场已降温，住房信贷增速预计放缓——今年2月以来三次加息的效果正在传导。
但央行同时警示：若房价持续下行，可能抑制居民消费。
这反映出央行的核心担忧已从"房价太高"转向"跌太快会拖累经济"。住房关联房地产服务、建筑等多个产业，成交量持续萎缩能否引发更广泛的经济连锁反应，是下半年的核心观察变量。
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