1至5月中国房地产开发投资同比降16.2%，跌幅扩大
Miles Bennett
1至5月全国房地产开发投资同比下降16.2%，较前四个月跌幅再扩2.5个百分点——投资端收缩在二季度加速，开发商的钱和信心都在往下走。
投资跌幅为什么突然加速？
1至5月房地产开发投资30356亿元，同比降16.2%；1至4月还是降13.7%，一个月扩了2.5个百分点。
其中住宅投资23426亿元，降15.6%，同样扩大2.5个百分点。
这意味着→ 不是某一类项目拖后腿，而是住宅和非住宅同步加速下滑，整个投资端在收缩。
房子卖得动吗？
1至5月新建商品房销售面积31320万平方米，降10.8%；销售额29366亿元，降13.5%。
但降幅比前四个月收窄了1.1个百分点——卖得还是少，只是少的速度没再恶化。
5月末待售面积77182万平方米，同比仅降0.4%。用大白话说＝ 库存几乎没消化，卖掉的和新增的基本打平。
工地上在发生什么？
施工面积548775万平方米，降12.3%；新开工面积17929万平方米，降22.6%。
竣工面积14087万平方米，降23.4%；住宅竣工降幅更深，达25.0%。
这意味着→ 从开工到交付，每个环节都在收缩。开发商不愿开新盘，也在放慢已有项目的施工节奏。
开发商的钱从哪来？够吗？
1至5月到位资金32756亿元，同比降19.0%——比投资降幅还大，钱的缺口在扩大。
四条主要资金来源全部下降：国内贷款降28.7%、个人按揭降28.0%、定金及预收款降16.1%、自筹资金降13.0%。
这反映出 银行在收紧对房企的贷款，买房人也在观望——资金两头同时缩水，是投资加速下滑的直接原因。
Content is for reference only, not financial advice.