Coinbase联合Better完成首笔比特币抵押房贷
N.R. Finch
Coinbase与Better完成美国首笔以比特币抵押的房利美合规房贷，借款人无需卖币即可凑齐首付，计划今夏面向全美推出，候补名单潜在规模已达2.5亿美元。
这笔贷款到底怎么运作？
核心是"双贷同步成交"结构：第一笔是标准房利美合规房贷，第二笔是独立的加密资产抵押贷款，专门覆盖首付。
用大白话说＝你把比特币押给平台，换出一笔现金当首付，同时正常申请房贷——两笔贷款合并成一笔月供，利率和还款计划统一。
以50万美元住房为例：房贷40万，用约25万美元比特币抵押换10万首付，抵押比率约2.5倍；若用USDC，比率降至1.25倍。
谁最需要这个产品？
首位受益者是密歇根州安娜堡一对30岁出头的夫妇——丈夫是软件工程师、妻子是研究生，有币但没现金付首付。
这意味着→他们不用卖掉比特币，就不触发资本利得税，同时还能买房。
Better数据显示，41%的预审批客户收入和信用都合格，唯独缺首付现金——这正是该产品瞄准的缺口。
市场反应有多强？
产品尚未正式上线，候补名单潜在贷款规模已达2.5亿美元，超半数借款人希望六个月内完成购房。
候补名单中约76%已是Coinbase用户，加州、纽约州和佛罗里达州需求最旺。
这反映出加密持有者的置业需求一直存在，此前缺的不是意愿，而是一个合规的"币变首付"通道。
风险和限制在哪里？
抵押的加密资产在贷款存续期间托管于Coinbase平台上的Better账户——你不能自由动用这些币。
贷款上限遵循房利美各地区合规贷款限额，提供15年和30年两种固定利率期限。
目前只支持比特币和USDC，未来计划扩展至更多数字资产。用大白话说＝产品刚起步，币种选择和地区覆盖都还有限。
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