香港私宅价格指数连涨12个月，创2018年以来最长涨势
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香港私宅价格指数5月环比涨1.4%、同比涨12%，连涨12个月创2018年以来最长纪录；内地买家是核心推手，但跨境资金管控正为这轮复苏埋下变数。
连涨12个月，这个数据到底说明什么？
香港差饷物业估价署周五公布：5月私宅价格指数环比涨1.4%，同比涨12%。
这是连续第12个月录得正增长，创下2018年以来最长连涨纪录。
这意味着→ 香港楼市已从持续数年的低迷中走出，进入一轮持续性上行周期，不是短期反弹。
谁在买？为什么是现在？
核心推手是内地买家——高学历、高净值的内地移民受香港低税率和扩大签证政策吸引，持续入市。
私宅价格在2025年实现四年来首次年度上涨。用大白话说＝ 楼价跌了好几年，内地新移民一来，把需求补上了。
莱坊预计今年全年住宅成交量将达8万宗，若实现则为2012年以来最高。
最大的不确定性是什么？
中国近期加强对跨境非法资金流动的管控，银行对内地客户开户的审查力度明显收紧。
这意味着→ 部分内地买家支付定金的能力可能受到影响，而这些买家恰恰是本轮涨势的主力。
用大白话说＝ 推动楼价上涨的钱和人还在，但"钱过来"这一步变难了——涨势能不能持续，取决于资金管道是否真正被卡住。
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