香港楼市出现复苏信号，大摩预测今年房价再涨12%
Claire Weston
摩根士丹利预测香港住宅价格今年再涨12%，金融业反弹、跨境资本涌入和豪宅成交放量三条线索同时指向楼市回暖。
大摩凭什么敢喊涨12%？
摩根士丹利给出的核心理由是供需动态有利，加上来自中东和内地的资本与人才持续流入。
这意味着→ 大摩押注的不是短期炒作情绪，而是结构性买家仍在增加这一事实。
用大白话说＝ 有人不断拿真金白银进场，房价就有底。
金融业反弹跟楼市有什么关系？
今年一季度，香港维持全球IPO首选地位，大量内地资本持续涌入。
波士顿咨询5月27日报告显示，香港去年以微弱优势超越瑞士，成为全球最大跨境财富管理中心，内地资金约占管理资产的60%。
这意味着→ 金融业赚到钱的人更多、口袋更深，这部分购买力会直接外溢到住宅市场。
豪宅市场火到什么程度？
美联物业预计，今年超1亿港元（约1280万美元）的新建豪宅成交量将突破2018年109宗的历史纪录。
值得注意的是，香港政府已在2月上调这类交易的印花税税率——加税之下成交仍创新高，说明买家对价格并不敏感。
这反映出顶端市场的资金充裕程度远超政策调控的力度。
亚太区其他市场怎么样？
Lauressa Advisory合伙人Nicholas Spiro指出，全球能源冲击加剧了亚太部分市场的风险：泰国旅游及酒店业承压，澳大利亚高利率冲击租赁与投资活动。
但同一轮冲击也令资金更关注该地区的优势资产——优质写字楼、豪华住宅，以及脆弱市场中出现的复苏迹象。
用大白话说＝ 周边越不稳，资金越往香港这类确定性高的市场跑。
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