内地买家5月在港购房注册金额破200亿港元，为25个月来首次
Taylor Wilson
5月内地买家在港住宅注册金额达203.9亿港元，25个月来首破200亿关口；前5个月累计金额同比近翻倍，显示这不是单月脉冲，而是系统性回流。
200亿关口为什么重要？
5月内地买家在港一二手住宅注册金额203.9亿港元，环比升约6.8%。
这是自2024年4月以来、25个月里首次突破200亿港元。
注册量1863宗，环比微跌2.9%，但仍是同一时段的次高水平。
这意味着→ 单均成交金额在涨——买家没有变多，但每笔买得更贵。
前5个月的累计数据说明了什么？
2026年前5个月，内地买家在港注册量7666宗、金额约822.1亿港元。
同比分别增长63.7%和96%——金额增速几乎是宗数增速的1.5倍。
用大白话说＝ 不只是买的人多了，买的房子也更贵了，两股力量叠加。
一手房和二手房，内地买家更偏好哪个？
前5个月一手私宅注册量3805宗，同比大增90.7%；二手3861宗，同比增43.6%。
一二手总宗数接近，但一手增速是二手的两倍多。
这反映出 内地买家更愿意买新房——定价透明、无历史负担，决策门槛更低。
二手市场里，哪些区域最受追捧？
美联物业追踪的"十大新社区"，前5个月内地买家二手注册量459宗，同比增97%，远超二手整体升幅。
南昌以94宗居首，同比增168.6%；启德以88宗紧随，同比增逾一倍。
这意味着→ 内地买家在二手市场也不选老城区，而是集中涌入配套较新的发展区。
背后的政策和行为变化是什么？
2024年2月28日香港全面"撤辣"——额外印花税、买家印花税、新住宅印花税全部取消，非本地买家与本地买家税负完全一致。
用大白话说＝ 以前内地人在港买房要多交一大笔税，现在这道门槛归零了。
据业内人士透露，自去年9月起决策速度明显加快，"有些一买就是两三套，不少是5000万港元以上的大户型"。
香港置业研究部董事王品弟表示，内地买家将港房视为长线投资，"甚至出现一次性购入五六套的情况"。
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