中国大陆买家涌入香港楼市，4月成交套数创两年新高

跌了近五年的香港楼市，正在迎来一股来自大陆的买盘支撑。

据中原地产及美联物业数据，4月内地买家在港购置住宅1892套，较3月大增48%，为两年来最高单月套数；涉及金额188.9亿港元，环比增长31%，为17个月来最高单月成交金额。内地买家占当月全港住宅总成交量的27.5%。

美联物业分析师岑文正表示，人民币走强以及内地专才从租转买是主要驱动力。随着香港租金持续上升，越来越多在港工作的内地专业人士选择置业，这一趋势预计将延续。

新盘主导，一手市场成交近半

内地买家明显偏好一手市场。4月购入的1892套住宅中，逾半数即1032套来自新盘，约占同期新盘总成交量的一半。

另据中原地产统计，4月整体住宅成交量及成交金额均为2024年4月以来最高。

楼价连续10个月上涨，全年看涨10%

官方数据显示，香港私人住宅价格至3月已连续第10个月录得按月上升，改善的市场情绪与压抑需求的释放构成双重支撑。

2025年全年住宅价格上涨3.6%，为2021年见顶后首次录得年度正增长——彼时至今港楼累计跌幅接近30%。

券商分析师普遍预期今年全年楼价涨幅不低于10%，主要依据为港股市场表现稳健、内地买盘持续入市以及市场可供应量偏紧。