路透调查：中国房价今年料跌3.4%，房地产投资降幅扩至20%
Nashnova编辑部
路透最新调查显示，中国2026年新房价格预计下跌3.4%，房地产投资降幅从12%扩大至20%——行业下行周期仍未触底，复苏时间表正在后移。
房价跌幅收窄，为什么反而更不乐观？
调查显示2026年新房价格预计跌3.4%，比5月预测的3.5%略好一点。
但投资和销售两项核心指标大幅恶化：房地产投资预计萎缩20%（5月预测仅12%），商品房销售面积预计下滑10%（此前8.3%）。
这意味着→ 价格表面上"少跌了一点"，但支撑行业的资金和购买力正在加速流失——价格只是还没跟上。
2027年的复苏预期为什么被推翻了？
5月调查时，机构还预计2027年房价能小幅回升0.3%；最新调查直接转为预测下跌0.3%。
用大白话说＝ 三个月前市场觉得"明年可能触底反弹"，现在连这个微弱的乐观也没了。
这反映出机构对中国房地产周期长度的判断正在整体后移，"底在哪里"仍然没有共识。
一线城市好转，能带动全国吗？
标普全球任颖雪指出，一线城市房价出现阶段性改善，但城市内部因地段和房屋质量不同，价格分化依然明显，并非全面上涨。
她同时警告：一线城市的独立行情对低线城市溢出效应有限，低线城市房价仍在寻底。
这意味着→ 一线城市的好消息更像是"局部回暖"，不能当作全国楼市见底的信号。
政府的政策重心在哪里？
欧亚集团中国区总监王丹表示：政府对推动房地产周期反转兴趣有限，主要精力放在消化过剩库存上。
新住宅项目将被大幅压缩——用大白话说＝ 政策目标不是"让楼市重新涨起来"，而是"先把卖不掉的房子消化掉"。
当前政策重心集中在防控金融风险、推进烂尾楼交付、去化库存和逐步修复购房者信心，广泛意义上的企稳仍有待观察。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。