美国30年期抵押贷款利率升至6.66%创年内新高
Taylor Wilson
美国30年期固定抵押贷款利率连续四周上行至6.66%，创近一年新高；中东冲突推高油价叠加美联储加息预期，住房市场短期内难获利率缓解。
利率连涨四周，到底涨了多少？
房地美周四公布数据：30年期固定抵押贷款平均利率升至6.66%，上周为6.58%。
这是连续第四周上行，上一次高于此水平是2025年7月31日的6.72%。
这意味着→ 利率正逼近去年夏天的高点，距离突破只差6个基点。
利率为什么一直在涨？
两股力量同时推：中东冲突持续推高油价，加剧通胀预期；美联储政策路径不确定性上升。
抵押贷款利率与10年期美债收益率高度挂钩——据《华尔街日报》报道，10年期美债收益率上周触及18个月高位。
用大白话说＝ 国债收益率是房贷利率的"锚"，锚往上走，房贷利率跟着涨。
美联储最新决议释放了什么信号？
美联储周三维持基准利率不变，但三名官员投票支持加息。
主席凯文·沃什在记者会上态度偏鸽，与鹰派投票结果形成落差，市场对政策走向更加困惑。
这反映出 美联储内部分歧加大——30年期美债收益率在决议后触及近19年高位。
住房市场现在承受着什么压力？
Redfin数据显示，截至7月26日的四周内，美国待完成房屋销售降至4月初以来最低水平，最近一周环比下滑1.7%。
Realtor.com高级经济学家安东尼·史密斯指出，伊朗停火谈判7月初曾现转机但已破裂，"市场再度对不确定性作出反应"。
Redfin经济研究主管陈昭总结：地缘冲突、AI支出带来的通胀以及潜在的美联储加息，是压制住房市场的多重因素。
买房的人和卖房的人各面临什么处境？
今年2月利率曾短暂跌破6%，一度燃起复苏希望，但伊朗战争爆发后利率随即反弹。
许多房主为保住此前锁定的低利率而选择不出售，导致供给受限、房价上涨，首次购房者处境尤为艰难。
用大白话说＝ 老房主"舍不得"低利率不卖房，新买家既买不起也没房可挑。
接下来利率会怎么走？
Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特表示，若购房者担忧利率进一步走高，夏末可能出现抢先锁定交易的短暂需求脉冲。
但她强调，这一预期能否兑现，仍取决于通胀走势与美联储政策的后续走向。
这意味着→ 短期内利率缓解的可能性不大，下一步更可能是加息而非降息。
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