美国30年期抵押贷款利率升至6.71%，创逾一年新高
nashnova research
美国30年期固定抵押贷款利率升至6.71%，为2025年7月以来最高水平；长端美债收益率持续高企正向房贷端传导，住房可负担性问题在中期选举前进一步激化。
6.71%是什么概念？
30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6.66%升至6.71%，一年前同期为6.5%。
房地美称上一次高于当前水平是在2025年7月——这意味着→ 利率已经抹掉了过去一年里全部的下行成果。
利率从6.5%附近一路逼近7%关口，每升高0.25个百分点，一笔30万美元贷款的月供就多出约50美元。
利率为什么还在涨？
抵押贷款利率与10年期美债收益率高度同步；后者周三盘中触及4.82%，创2023年10月以来新高。
推高长端收益率的三股力量：财政赤字扩大、企业债集中发行、以及市场对美联储政策走向的不确定性。
用大白话说＝ 政府借的钱越来越多，企业也在抢着发债，买家不够用——价格就跌、收益率就涨，房贷利率跟着水涨船高。
购房市场感受到了什么？
Realtor.com高级经济学家克里梅尔指出，8月待售房屋成交量同比下降0.2%，为2025年11月以来首次转负。
他判断"8月是更高的抵押贷款利率真正开始拖累住房需求的月份"。
这意味着→ 利率上行的效果正从"压制情绪"转为"实际砍掉成交量"，拐点已经出现。
接下来的数据会更难看吗？
克里梅尔提醒：一年前这个时候利率还在下行通道，因此未来几个月的同比数据基数效应会放大恶化幅度。
用大白话说＝ 去年这个时候利率在往下走、数据好看；现在利率往上走，两相一比，同比跌幅会显得格外刺眼。
住房可负担性问题在11月中期选举前持续发酵，正迅速成为政治焦点。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。