美国30年期抵押贷款利率升至7.5%，购房申请连跌六周
nashnova research
美国30年期房贷利率升至7.50%，创2023年11月以来新高，购房贷款申请连续六周下滑，四季度楼市前景承压。
利率到了什么水平？
截至10月9日当周，30年期固定房贷合同利率升1个基点至7.50%，为2023年11月以来最高。
较6月底累计上行近1个百分点。这意味着→ 短短三个多月，月供成本大幅跳升，购房者的"买得起"门槛被快速抬高。
数据来自美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三发布的周度调查。
购房需求受到了多大冲击？
MBA购房贷款申请指数当周下跌4%，连续第六周下滑，为2023年7-8月以来最长连跌周期。
房产经纪平台Redfin数据显示，9月合同签约量环比下跌4%，为逾三年来最大单月降幅。
用大白话说＝ 利率一路往上走，买房的人一周比一周少，签约量也在加速收缩。
业内怎么看四季度？
NAR首席经济学家劳伦斯·云表示："由于借贷成本大幅上升，四季度成交活动前景显然将走低，甚至可能出现明显下滑。"
NAR周二公布的二手房销量略有回升，但该数据基于合同交割，主要反映的是本轮利率上行之前的签约情况。
这意味着→ 现在看到的"回暖"数字其实是旧单据在走流程，真正反映高利率冲击的数据还没到。
再融资市场情况如何？
MBA再融资指数连续第八周下滑，降至2025年初以来最低水平。
这反映出不只是新买房的人在退场，已有房贷的业主同样没有动力去做再融资——因为当前利率比他们原来的贷款利率还高。
接下来看什么？
四季度利率能否回落，是判断美国住宅市场能否重拾动能的关键验证节点。
MBA周度调查自1990年起持续进行，覆盖全美逾75%的零售住宅抵押贷款申请，数据可靠性较高。
用大白话说＝ 房贷利率就是楼市的"开关"——利率不松，成交量很难反弹。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。