美国30年期房贷利率升至九个月高位

据路透社5月27日报道，美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至5月22日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率上涨9个基点至6.655%，创九个月新高。上一次利率高于这一水平，是在美联储启动降息周期之前的2025年8月。

此轮利率上行的核心驱动来自通胀压力的重新积聚。伊朗战争持续推高油价，带动4月CPI同比涨幅升至3.8%，远高于去年8月的2.9%。越来越多的美联储官员开始讨论是否需要重启加息，金融市场目前已将年内加息的可能性计入定价。

利率走高直接压制了购房需求。MBA数据显示，上周抵押贷款申请量环比下滑8.5%，主要拖累来自再融资业务的萎缩。

与此同时，美联储内部正经历权力交接。凯文·沃什已接替杰罗姆·鲍威尔出任主席，特朗普在沃什宣誓就职后数小时便公开表态，预期利率将会下降。然而市场走势与此相悖，显示投资者对通胀前景的判断与白宫存在明显分歧。

抵押贷款利率与美联储短期政策利率关联有限，走势更多锚定10年期美债收益率。本周市场对霍尔木兹海峡重开协议抱有期待，美债收益率有所回落，后续谈判进展将是观察房贷利率走向的关键变量。