美30年期抵押贷款利率升至6.56%，创七周新高

美国抵押贷款利率上周再度攀升，给春季楼市复苏蒙上阴影。

据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，截至5月15日当周，30年期固定抵押贷款合同利率上涨10个基点至6.56%，为近七周高位，距3月伊朗战争爆发后所创的阶段性峰值6.57%仅一步之遥。自2月底伊朗战争爆发以来，该利率累计上涨近50个基点。

利率走高直接压制了购房需求。MBA购房申请指数当周下跌4.1%，为3月20日当周以来最大单周降幅；抵押贷款申请总量环比下降2.3%，降至五周低位。值得注意的是，约10%的申请者选择了浮动利率贷款，因其利率较30年期固定利率低约80个基点。

推动利率上行的核心驱动力来自债券市场，中东冲突推高能源价格，加剧通胀担忧情绪，过去一周全球债市遭遇抛售，美国30年期国债收益率升至19年来最高，10年期国债收益率亦创下2025年1月以来新高。Mortgage News Daily周二公布的实时数据显示，30年期固定利率已升至6.75%。

在货币政策层面，局势同样充满变数。本周四，凯文·沃什将宣誓就任美联储新主席，接替被特朗普长期批评的杰罗姆·鲍威尔。尽管特朗普本周表示将让沃什自主决定利率走向，沃什上月也向国会表示未向总统作出任何承诺，但金融市场目前普遍押注美联储今年不会降息，部分美联储官员甚至担忧油价上涨可能更广泛地传导至通胀，届时不排除加息可能。

抵押贷款利率的持续走高，已经威胁到春季楼市的复苏势头。此前数据显示，3月新房销售为年内最强，全国房地产经纪人协会数据亦显示4月二手房签约量达五个月高位，市场正在酝酿回暖。利率压力若持续，这一向好态势能否维持，仍存较大不确定性。