美国7月成屋销售连续两月下滑，中位价创次高纪录
Nashnova编辑部
美国7月成屋销售环比下降1.7%至折年率406万套，连续两月下滑；但中位价同比涨2.0%至43.41万美元，为有记录以来第二高——量缩价不跌，说明高利率同时锁住了买方和卖方。
卖得少了，价格为什么还在涨？
7月成屋销售折年率406万套，环比降1.7%，连续第二个月下滑，但略高于市场预期的405万套。
全国中位价同比涨2.0%至43.41万美元，仅次于6月的44.28万美元，为历史第二高。
这意味着→ 高利率把买卖双方同时"冻"住了：买家嫌贵不敢买，卖家舍不得低利率不愿卖，结果供给比需求缩得更快，价格反而撑住。
房源为什么越来越少？
7月成屋库存环比降1.9%至154万套，同比也减0.6%；去化周期4.6个月，与6月持平。
大量房主持有利率低于5%的固定利率贷款，卖掉旧房就意味着换一笔6%以上的新贷款。用大白话说＝ 卖房等于给自己加息，所以没人愿意动。
30年期固定房贷利率上周均值升至6.69%，为2025年7月以来最高，较7月初上升26个基点，已连续五周攀升。
谁最先被挤出市场？
7月首次购房者占比降至29%，低于6月的33%；NAR认为健康市场通常需要该比例达到40%左右。
这意味着→ 没有存量低利率贷款可"锁"、又缺乏首付积累的年轻买家，是高利率环境下最先出局的群体。
从地区看，中西部和南部销量下滑，东北部上升，西部持平；整体同比仍微增0.7%。
下半年这个市场能撑住吗？
NAR首席经济学家劳伦斯·云表示："成屋销售表现出相当的稳定性"，但也指出若房贷利率回落至6%附近，市场"无疑将更为活跃"。
房产网站Homes.com首席住宅经济学家布拉德·凯斯观察到，部分购房者已不再等利率回落："他们只是说，我必须继续过日子。"
这反映出市场正处于一个脆弱的平衡点：经济不确定性与就业隐忧压制需求，而供给被利率锁死——利率走向将决定这个平衡是向上突破还是向下滑落。
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