美国4月成屋签约销售连续三个月回升

继去年底跌至历史极值低点之后，美国房产市场在今年春季呈现出回暖迹象。

全美地产经纪商协会（NAR）周二公布的数据显示，美国4月成屋签约销售指数（Pending Home Sales）环比增长1.4%，不仅好于市场预期的1.0%，更是实现了连续第三个月的环比回升。同时，3月份的增幅也获得了上修。

核心数据要点：走出历史低谷

• 环比（MoM）： 4月成屋签约销售环比增长1.4%（预期1.0%）。

• 同比（YoY）： 4月签约销售同比飙升3.35%，创下自2024年11月以来的最大同比增幅，使该领先指标进一步拉离历史谷底。

• 地区表现： 上月全美四个主要地区中有三个区域的房屋签约量出现增长。唯独全美最大的住房市场——南部地区（The South）在经历前两个月的强劲增长后，4月出现了小幅回落。

这份报告表明，在步入全年最繁忙的传统销售旺季之际，得益于自2025年中期以来购房可负担性（Affordability）的逐步改善，美国楼市正在重拾立足点。

降息预期与市场的“时滞脱钩”

NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中评价道：“尽管经济不确定性在增加，且抵押贷款利率近期略有回升，但买家们正怀着谨慎乐观的态度重新涌入市场。”

从近期走势来看，市场利率与签约销售之间出现了一定程度的“脱钩”。即便近期房贷利率因地缘局势和通胀担忧再度抬头，但签约量依然保持了增长。不过分析指出，由于签约数据通常比利率走势滞后一个月或更长时间，4月的强劲主要是在消化此前利率稳定期的红利。

由于成屋签约（Pending Sales）通常发生在最终完成过户（Closings）前的一到两个月，因此该指标一向被视为美国成屋销售报告的核心先行指标。

繁荣背后的阴影：低收入群体依然边缘化

尽管大盘指数在稳步回升，但结构性矛盾依然尖锐。Lawrence Yun指出，对于低收入的潜在购房群体而言，居高不下的抵押贷款利率和依然高企的房屋挂牌要价，仍将他们死死挡在市场门外。

此外，供应链层面的冷热不均也为楼市复苏泼了冷水。电商巨头Wayfair首席财务官（CFO）此前对家居用品需求给出了相对暗淡的预期，这暗示着尽管新屋/成屋的换手率在回升，但居民部门对于大额周边消费的扩张依然保持着高度克制。