美国住宅建筑商信心跌至14年低点
nashnova research
美国住宅建筑商信心指数10月降至29，创2012年以来最低；高房贷利率叠加建设成本高企，令买家大面积观望，建筑商被迫降价求售。
这个指数跌到了什么程度？
NAHB住房市场景气指数（衡量建筑商对市场信心的月度调查）10月报29，低于经济学家预期的31，创2012年6月以来新低。
该指数已连续两年多低于荣枯线50。这意味着→ 建筑商对市场的判断不是"短期波动"，而是结构性悲观。
用大白话说＝ 50是及格线，29连一半都不到——建筑商群体已经持续两年多认为"生意不好做"。
三个分项指标分别说了什么？
当前销售降至33，同为14年低点——房子现在就不好卖。
未来六个月预期销售跌至2022年11月以来最低——建筑商认为短期内也看不到好转。
潜在买家流量滑落至新冠疫情暴发初期以来最低。这意味着→ 不只是成交冷，连来看房的人都在减少。
为什么买家不买、建筑商撑不住？
NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨指出：住房市场受到供给端约束和可负担性挑战的双重挤压。
三重压力同时作用：房贷利率超过7%、劳动力短缺、建材成本高企——建筑商的利润空间被持续压缩。
本月43%的建筑商下调了售价，约三分之二采用各类激励措施吸引买家。用大白话说＝ 近半数建筑商在"割肉降价"，多数在"送优惠求成交"。
哪些地区跌得最狠？
南部信心为2012年中以来最弱——这是美国最大的新房市场，信心崩塌影响面最广。
西部单月骤降10点，跌至2011年底以来最低，下滑速度最快。
中西部小幅下滑，仅东北部出现回升——全国范围内几乎没有亮点。
对投资者意味着什么？
追踪住宅建筑商及建材企业的iShares美国住宅建筑ETF过去三个月持续下跌，板块悲观情绪尚未出现逆转迹象。
美国人口普查局将于周二公布9月住房开工及建筑许可数据。这意味着→ 这组数据将直接验证：高利率环境下，住宅市场的实际承压程度是否比信心指标显示的更严重。
用大白话说＝ 信心指数是建筑商的"主观感受"，开工和许可数据才是"真金白银"的行动——两者若同步走弱，则住宅市场下行趋势基本确认。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。